南开区将发展楼宇经济作为推动区域产业升级、优化经济结构、提升城市能级的重要战略抓手，着力打造集约高效、功能复合、辐射力强的“立起来的开发区”。通过盘活存量、提升增量、优化环境，楼宇经济已成为南开区高质量发展的强劲引擎，尤其以信息技术咨询服务为代表的现代服务业在其中扮演了关键角色。
一、 战略定位：从“平面”到“立体”的发展范式转变
传统开发区通常以大面积土地开发、工业厂房建设为主，是“平面”铺开的模式。而楼宇经济则是在有限的城市空间内，通过高层楼宇的集约化利用，汇聚人才、资本、信息、技术等高端要素，形成垂直的产业聚集区和财富创造高地，堪称“立起来的开发区”。南开区地处中心城区，土地资源稀缺，发展楼宇经济是突破空间约束、实现内涵式增长的必然选择。区委区政府明确提出，要将商务楼宇作为“立体开发区”来精心培育和运营，使其成为高端产业聚集的平台、科技创新的策源地和区域经济的新增长极。
二、 核心动力：信息技术咨询服务引领产业升级
在打造“立起来的开发区”进程中，以信息技术咨询服务为核心的高技术服务业发挥了引领作用。这类企业知识密集、附加值高、辐射带动力强，对办公环境、区位交通、配套服务、人才供给有较高要求，恰恰是高品质楼宇的理想“住户”。
- 产业聚集效应凸显：南开区引导区内重点楼宇围绕信息技术、研发设计、科技金融等方向进行主题招商，形成了多个以信息技术服务为特色的专业楼宇。楼宇内企业之间业务关联度高，容易形成上下游产业链协作，降低了交易成本，激发了创新活力。
- 赋能传统产业转型：入驻楼宇的信息技术咨询服务企业，利用其在大数据、云计算、人工智能、工业互联网等领域的技术专长，为区内乃至全市的制造业、商业、金融业等传统行业提供数字化转型解决方案，成为推动产业智能化、网络化升级的“外脑”和“引擎”。
- 吸引高端人才汇聚：信息技术咨询服务行业的发展，吸引了大量研发人员、工程师、咨询顾问等高素质人才涌入南开，提升了区域的人力资本水平和创新浓度，形成了“以产聚才、以才兴产”的良性循环。
三、 实施路径：多措并举优化楼宇经济生态
为支撑“立起来的开发区”建设，南开区实施了一系列精准务实的举措：
- 硬件提升与存量盘活：对建成时间较早的商务楼宇进行智能化、绿色化改造，提升硬件设施和物业服务水准。积极盘活闲置和低效楼宇资源，通过重新定位和招商，使其焕发新生。
- 精准招商与产业培育：建立楼宇经济大数据平台，动态掌握楼宇入驻企业、空置面积、产业类型等信息。围绕主导产业开展“靶向招商”、“产业链招商”，重点引进信息技术服务领域的龙头企业、独角兽企业和高端项目。设立产业引导基金，对成长性好的楼宇内科技服务企业给予支持。
- 优化营商环境与服务配套：深化“放管服”改革，推行楼宇“一站式”服务，将政务服务的触角延伸到重点楼宇内。完善楼宇周边的交通、餐饮、休闲、商务等配套，营造宜居宜业的良好环境。定期举办政策宣讲、融资对接、技术沙龙等活动，构建活跃的楼宇社区生态。
- 品牌打造与标杆引领：评选命名一批“星级商务楼宇”和“特色产业楼宇”，树立发展标杆，扩大南开楼宇经济的品牌影响力和知名度。
四、 未来展望：迈向更高能级的“立体创新城区”
南开区的楼宇经济将不止步于物理空间的“立起来”，更追求发展质量的“强起来”和创新功能的“活起来”。下一步，南开区将继续深化“立起来的开发区”战略：
- 推动“楼宇+科技”深度融合，鼓励楼宇建设嵌入式众创空间、共享实验室等创新载体，使其成为科技成果转化的加速器。
- 拓展“楼宇+总部”功能，吸引更多企业区域总部、研发中心、结算中心入驻，提升楼宇经济的控制力和辐射力。
- 探索“楼宇+绿色”发展模式，全面推行绿色建筑标准，打造低碳、智慧的现代化楼宇集群。
通过持续努力，南开区正将一栋栋商务楼宇，从单一办公场所升级为产城融合、功能多元、创新涌流的“垂直街区”和“立体创新城区”，为区域经济持续健康发展注入不竭动力。信息技术咨询服务等高端产业，将在这些“立起来的开发区”中根植沃土、茁壮成长，共同绘就南开高质量发展的新图景。
